中枢论断：
偷拍自拍1. 成交方面，7月新址成交量环比回落，同比降幅运动5个月收窄。2024年7月重心监测的30城新建商品住宅成交面积环比下跌15%，同比下跌6.5%，同比降幅运动5个月收窄；累计来看，1-7月30城新建商品住宅成交面积较旧年同时下跌32.4%。
2. 供应方面，2024年7月重心监测的15城批准上市面积环比下跌36.6%，同比下跌20.62%。7月新址供应减少，竣工量处于连年来的中低位水平日本三级电影，前7月累计供应缩水明显。
库存方面，2024年7月监测15个城市的新址库存面积环比微涨0.6%，同比飞腾1.1%。从去化周期来看，7月去化周期为18.3个月，较上月加多0.1个月。
一、7月新址成交量环比回落，同比降幅运动5个月收窄
凭证诸葛数据规划中心监测数据披露，2024年7月重心监测的30城新建商品住宅成交面积为1088.95万㎡，环比下跌15%；同比下跌6.5%，同比降幅较上月收窄10.3个百分点。累计来看，1-7月30城新建商品住宅成交面积为7178.7万㎡，较旧年同时下跌32.4%。
7月跟着房企年中冲刺竣工以及供应收缩，新址成交量止升转降，握续复苏的能源不足，现时新址市集仍然面对调遣压力，累计成交也仍不足旧年同时。不外从同比走势来看，自本年3月以来，新址成交量同比降幅握续5个月收窄，也存在一定的边缘改善特征。
近期关系房地产市集的维持定调时常，7月中旬以来，三中全会戒备说起房地产，其中强调允许关系城市取消或调减住房限购战术等；央行年内第二次降息，五年期LPR利率再下调10个基点，裁减购房本钱；中央政事局会议提议要落实好房地产新战术，积极维持收储商品房等。夙昔战术端将延续保握宽松维持基调，铁心肠战术慢慢退场，住房“以旧换新”等加快落地，开释更多购房需求，新址成交端有望慢慢显效。预测下半年在高基数成分影响有所收缩情况下日本三级电影，新址成交同比降幅或握续收窄。